武士弗兰克，乌干达的领先房地产咨询公司周三发布了其H2 2020坎帕拉市场更新报告，揭示了Covid-19仍然按下的房地产市场。
H2 2020报告提供了7月20日至2020年7月的办公室，住宅，零售，估值和工业产业部门的绩效的分析和观察，以防止该国在同一时期的经济表现。该报告在Covid-19大流行和关键刺激之后强调了H2 2020普遍存在的市场动态，并将影响该部门的发展。
对于近十年来，Knight Frank的思想领导报告是关于房地产商，占领者和房地产生态系统中的开发商，占用者和其他参与者的办公室，零售，住宅和工业物业部门的最权威性见解的来源。
H2 2020的报告显示，尽管经济从Covid-19锁定的效果慢慢地解开了特征在于H1 2020的大部分时间，但该物业部门尚未接收并且仍然从拖延效果上卷起所有四个行业的需求和供应方面。
弹性零售业
“在2020年下半年的锁定措施的部分提升平均持续8％，脚步月份增长8％，7月份在22％的半年内注册了最高记录。这是由市场上新参与者的进入的推动，例如2020年12月Acacia Mall的2000m²非洲旗舰店的LC Waikiki开幕; Carrefour的Metroplex Mall第二店，设定为2月和Shoprite的6TH. 商店，在2021年3月在新竞技场商城设有开放，“董事骑士弗兰卡·乌干达爵士·瑞士拉Kyanda告诉了纬度0的行业球员聚会0 坎帕拉的酒店。
然而，Kyanda表示，由于消费者支出能力减少，在经济放缓的后，零售商的贸易和零售业的租户仍然受到压力的筹码，以及禁止和夜总会等具体零售细分的持续限制仍在锁定下。
“与H2 2020相比，”年度平均年龄“在H2 2020中减少了30％，”她表示，“同比”零售占用率相对稳定，在H2-2020略有增加与去年同期相比，由零售业的新创新思维导致的零售业，转向空间利用，租用模型和与客户的互动。“
“平均营业额，足迹和入住水平在今年下半年记录了显着改善，展示了乌干达的部门的恢复力和对正式零售需求，”她补充道。
办公室空缺随着占领者寻求Pennywise，但占用者的入住策略更加宽容
根据该报告，Covid-19诱导办公空间的缩小规模，搬迁到更实惠的办事处，并由于约束的现金流量以及租户的新办公用法习惯而搬迁和推迟新的办公室租赁，例如通过2 - 4的采用办公室一周的日子，继续对办公室统金员的影响。
“Knight Frank每年在2019年H2的17％到23％的大奖商业办公空间（A和AB）增加6％的职位，从2019年的17％到23％。在H2 2020领导的租赁办公部门越来越多的空缺为了软化办公租金作为租户在租赁续期期间继续驾驶宽松租赁条款的更加努力，导致级别的租金下降7％，“Kyanda女士观察到这一拒绝，影响了主要是被认为的属性”结束–租用了“市场上涨。
该报告观察到，虽然前进，租户将采用各种灵活的职业模型，这些模型将看到他们所需的缩小空间，预计在2021/2022期间预期的最终投资决策后的反弹石油生产，加上了Covid-19疫苗的预期推出，特别适用于质量，维修和绿色和智能性质，迎合了更细致和全球占用者的需求。
“虽然技术是工作流程流程的一个很棒的辅导员，但不能达到人类对人类互动的总成本或更换。该办公室将在合作，团队的合作，培训和凝聚力中保持关键，因为自我隔离不再是强制性的，并且实现这一目标是简单地建立团队，“克巴达女士观察到办事处的未来。
Prime住宅部门供过于求减少占用率
在居民分部门，增加财产供应，尤其是将国外社区的测量需求，他们离开该国在锁上的发作，并没有退回以来，影响了入住率下降。根据该报告，与2019年第220次相比，素住宅公寓的平均占用率在H2 2020年同比下降了8％，同比增加6％的公寓，在Kololo，Nakasto的主要住宅区供应，bukoto，bugolobi和naguru。
“股票的增加迫使一些房东在已经过度过度的主要住宅市场中保持竞争力的租金，这受到了Covid-19影响的影响。因此，家具公寓的总体平均租金率下降了4％的H2 2020.在8％之间平均归属郊区的租金收益率平均–10％，“报告指出。
工业部门稳定
然而，工业部门对仓储空间的需求有明显的短期增加，受到旅行限制，边境封闭的推动，以及需要重新生产生产线，以制造对大流行反应所必需品的产品。
因此，仓库的平均租金仍然相对稳定，在Kampala Industrial Business Park（Kibp）的仓库中为每平方米仓库4美元，而旧股票尤其是在Kibp注册租赁率之外每平方英尺为2.5美元至4.5美元。
2021;恢复年份？
展望，Kyanda说，陪审团仍然出局，至于2021年将是恢复的年份。
“虽然预测逐渐和适度的改善该部门的逐步改善是合理的，但重要的是要考虑一下。
这种改善的势头将通过经济对合理的增长水平的速度快速和积极地确定。同样，希望获得和施用和施用Covid-19疫苗的速度，也会在削减病毒的扩展方面发挥着大量影响，并且能够更快地恢复到一些正常的阵地，所有剩余的东西都是相同的，没有新的变体进一步复杂化这种情况。我们只能在希望之后等待，因为我们尽力保持安全，“她说。
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